网签房撤销手续及易手房网签流程详解

一、网签房撤销手续

当网签销售双方未达成销售协议或合同中买受人或资金划转方式发生变化时，当事人需要按照双方在《存量房销售合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息公示期限和方式前往工作窗口办理撤销手续。如果该房产重新销售，还需要重新进行网上签约。具体的网上信息公示流程如下：

1. 当事人填写刊出请求：如果是通过工作窗口签约的，当事人需要填写《存量房销售合同信息刊出请求表(自行成交)》；如果是通过房地产开发企业或销售保障机构进行签约的，由房地产开发企业或销售保障机构在系统中填写刊出请求并打印《存量房销售合同信息刊出请求表(销售成交)》。

2. 提交材料：当事人需要提交填写完整的《存量房销售合同信息刊出请求表》（已签字或盖章）、当事人身份证件原件和复印件，如果是委托办理的，还需要提供授权委托书。工作窗口的工作人员核对刊出材料后，在网签系统中公示该合同的信息。

3. 吊销网签：吊销网签需要双方协商一致，如果协商不成，想要吊销的一方只能到法院申诉。

二、易手房网签流程

易手房网签是一个非常重要的流程，只有完成了网签业务，才算真正拥有了房产。一般来说，网上签约是房管局推广的一个在线销售系统，在易手房的销售过程中，一些签定的房地产中介的工作合同、房源信息的公示、签定销售合同以及选择销售资金的托管和银行等所有内容都可以在线进行。实际上，网签合同和纸质合同在实质上是相同的，区别在于签定的方式不同，网签的目的是为了使整个销售过程更加透明化。

易手房网签的流程如下：

1. 洽谈合同：双方首先需要洽谈好相关合同的条款和内容。

2. 登录网签系统：相关业务人员需要登录存量房(易手房)网上签约系统，从已公示的房产信息中选择相关的销售房产，并在线填写销售合同的相关内容。还需要填写《存量房销售结算资金划转协议》或《存量房销售结算资金自行划转声明》。

3. 提交合同：销售双方和房地产中介签定的房地产出现意向合同可以作为《存量房销售合同》的附件，并提交到系统中。在合同提交完成后，相关操作人员可以从系统中联机打印《存量房销售合同》和相应的《存量房销售结算资金划转协议》或《存量房销售结算资金自行划转声明》。

4. 改变注册手续：合同提交后，相关人员可以从网上打印《改变注册请求表》，当事人签字盖章后，携带请求表和其他相关材料到房产的权属注册部门办理改变注册手续。

特殊情况要注意：

1. 父母将自有房产转让给未成年子女时，无法办理网签手续。

2. 未成年子女出售其房产时，监护人（父母）需要参加并出具不危害未成年人合法权益的声明保书。

3. 无民事行为能力人办理网签手续时，需要法定监护人持法院判决书和居民委员会出具的监护人证明。

4. 房产位于改变区域时，仍需按原房产证载地址办理网签手续，销售双方在办理房产注册手续时需要提供房产位于改变区域的证明。

5. 无法参加办理网签手续的，受托人需要持已公证的授权委托书办理。

6. 房产共有人之间转让房产比例时，不需要开具限购证明，可以直接办理网签手续。

7. 所售房产存在房产典当情况时，产权人需要先办理房产典当解除手续，然后与购房人办理网签手续。