交房流程了解什么方面

在房地产市场中，很多业主在购房后以为签好购房合同、搞好贷款就万事大吉了，但在交房流程中却可能出现失误，给自己带来损失。因此，了解交房流程中需要注意的方面非常重要。

一、交房验房

在签完合同后，业主需要进行交房验房。开发商会出示建造工程质量确定证书，并提供竣工验收存案表、住所质量保证书、住所使用说明书等相关证件。同时，开发商还会提供各种相关验房表格，如住户验房告知表、验房要求表等。业主可以凭借收楼通知书收取房产钥匙，并由开发商的工作人员陪同进行房产状况的查验。查验完毕后，业主需要填写住户验房告知表，并将房屋内的水表、电表底数填写在指定表格上。如果发现房屋有不满意的地方，可以提出要求并在楼宇验收记录表中填写，作为书面依据。

二、处理入住手续

在签完住户验房告知表后，业主可以开始处理入住手续。入住手续的主要流程包括：发票、缴交各项相关费用，如物业管理费等；填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格；收取住户手册、工作指南等入住手册及赠送物品。

此外，在收房的过程中，建议业主不要在通知收房的第一天或第二天去收房，因为这两天会有很多人前来收房，开发商的工作人员可能无法详细陪同验房。最好是往后推几天再去收房。

三、注意问题

在交房过程中，业主和开发商应注意以下问题，以避免交房后的争执：

1. 水、电、煤气等生活费用的结清手续。在房产销售过程中，双方应在交房时就对日常生活费用进行结算，避免买方入住后才发现卖方欠缴费用的情况。

2. 房产装饰及附赠家电、家具的查验。买方在交房时应对房产装饰进行查验，特别要注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也需要按照合同约定进行查验。

3. 户口问题。卖方在过户或交房前应将户口迁出，但有时因各种原因会要求推迟户口迁出的过程。双方应书面约定户口迁出的过程及违约责任。

在签定合同时，双方应明确约定各类问题，以避免争执的发生。如果交房过程约定在销售流程的后环节，买方可以预留一部分房款，在房产交付后再支付，以提高卖方履行交房责任的主动性。此外，在房产项目合同中对水、电、煤气等问题进行规定，可以在实际交房过程中有效避免违约。

了解交房流程中需要注意的方面对于业主来说非常重要。在交房过程中，要仔细处理相关手续，避免因疏忽而导致的损失。