动迁房概念及办理手续详解

一、动迁房概念是怎样的

如果大家对于房地产市场中的产品有所了解的话，就会发现除了一般的商品房，还有很多类型的房产供大家选择，比如说有些价格比较便宜的动迁房。动迁房是指那些因城市规划、土地开发等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人来居住的房产。动迁房一般分为两大类：一类是因明显市政工程动迁居民而建造的配套商业房或配购的中低价商业房；另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商业房。购买动迁房需要注意不同类型的风险，以保护自己的权益。

二、买动迁房能够落户口吗

一类动迁房在购买后五年内不能过户，购房者需要等过户后获得新房产证后才能办理落户。而另一类动迁房和一般商业房的销售方式相同，购买后可以直接签订房产销售合同，过户后获得新房产证即可处理落户手续。购买动迁房时需要了解房产的居住年限，如果居住年限超过五年，就可以正常过户销售。

三、动迁房的手续怎么办理

动迁房是指拆迁安置房，其销售和一般商业房有很大的不同。购买动迁房需要办理过户和处理房产证的手续。首先，需要准备开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人的房产证原件或房产证的刊出证明、被安置人的身份证复印件、拆迁的安置协议、房产移转的过户申请书、房产权属的注册申请书、丈量分户的平面图等资料。办理过户手续后，按照正常流程进行过户，过户完成后，大约20个工作日内可以拿到新的房产证。

通过本文的介绍，相信大家对于动迁房的概念和办理手续有了更清晰的了解。购买动迁房时，一定要注意不同类型的风险，并且按照规定办理过户和处理房产证的手续，以保护自己的权益。