买房认筹诚意金概念及法规要求解析

一、买房认筹诚意金概念是什么

在购买房产的过程中，买房认筹诚意金是购房者向售楼方预先交纳的一笔小额金额，用以表达购房的诚意。根据法规解析，诚意金属于当事人自发行为，没有明确的法规效应。如果达成购房意向，诚意金可以抵作房款；如果未能达成购房意向，购房者有权要求无条件退款。诚意金的数额由当事人之间自行约定，法规没有具体规定。

二、买房认筹诚意金与定金、订金的区别

定金是在合同缔结或实行之前付出的一定数额的资金作为担保的一种办法，也称为确保金。根据法规要求，定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果给付定金方不履约，无权要求返还；如果收受定金方不履约，应双倍返还。

订金是指在房产销售意向初步达成协议后，买方付出的一笔金额，以获得在一定期限内的优先购买权。根据法规解析，订金视作预付款，没有法规效应，不具备担保债的实行效果。在合同正常实行的情况下，订金成为房款的一部分；在合同未能实行的情况下，无论哪方违约，订金原数退还。

三、买房认筹还有哪些法规要求

认筹金是指开发商在楼盘正式出售前，引来有购房意向的购房者预先交纳的资金。根据《商业房出售处理办法》的规定，房地产开发企业不得向买受人收取任何预定性质费用。如果缔结商业房销售合同之前收取预定款性质费用，应将其抵作房价款；如果未能缔结合同，房地产开发企业应当返还所收费用。

根据《合同法》和《担保法》的规定，当事人行使权利、实行职责应当遵从诚信准则。如果当事人约定以定金作为缔结主合同的担保，给付定金方拒绝缔结合同，无权要求返还定金；收受定金方拒绝缔结合同，应双倍返还定金。

购房者在购房过程中应了解买房认筹诚意金的概念及与定金、订金的区别，同时遵守相关法规要求，以保障自己的权益。