房地产抵押登记的要求及办理流程详解

一、房地产抵押登记的要求

如果要在房地产市场办理抵押手续，就需要了解抵押登记的相关要求。抵押合同签订后的30天内，抵押当事人需要前往房地产所在地的房产处理部门办理抵押注册手续。抵押合同自抵押注册之日起生效。在处理房产抵押注册时，抵押双方需要携带相关法规文件、营业执照复印件、身份证明或法人代表证明、借贷合同、抵押物的产权证明等材料。如果抵押物属于合资企业或股份公司所有，还需要提供董事会赞同抵押的决议书。如果是重复抵押，需要提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。如果是共有房产的抵押，需要提供共有人的书面同意文件。

二、房地产抵押登记的办理流程

房地产抵押登记需要前往房产所在地的房管局的相应窗口进行办理。请求人需要填写《市房产注册请求表》并提交相关材料。在终审前，请求人可以撤回注册。办理房产抵押登记的流程包括初审、复审和终审。初审时，窗口收件人员会收取材料并出具收件清单，收取相应费用。复审时，复审人员会审阅注册材料，并核对电子数据并签署复审要求。如果不符合条件，会退回并要求补齐材料，如果不符合规定，则会出具不予注册或暂缓注册的决议通知。终审时，终审人员会审阅注册材料，并核对电子数据并签署终审要求。对于抵押的预售商业房或在建工程，注册机关会在抵押合同上作出相应记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，抵押人需要在收到房地产权属证书后重新办理房地产抵押注册。

三、房地产抵押登记的具体做法

房地产抵押合同签订后的30天内，抵押人需要前往房地产处理部门或土地处理部门办理抵押注册。办理抵押注册时，需要携带抵押合同、土地运用权出让合同或转让合同、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、国有土地使用证和房产权证等相关材料。如果抵押的是共有房产，还需要提交房产共有权证和其他共有人的同意抵押的证明。如果抵押的是以期得权益的房产，还需要提交有效的预售(购)房产合同。如果抵押房地产的情况发生变化，抵押人需要在15天内向原注册部门办理变更注册。抵押房地产的占管权可以由抵押人行使，但抵押人需要维护抵押房地产的完好。抵押权人有权查看抵押房地产的处理情况，并提出要求，抵押人不得拒绝。以土地使用权设定抵押的情况下，抵押人需要持续履行土地使用权出让合同的各项责任。

四、抵押权的转让和变更

抵押权可以转让，经抵押权人同意，抵押房地产可以改变或租借。抵押权转让或抵押房地产改变后，需要重新签订抵押合同，并按照规定办理抵押注册。如果因国家建设需要征用设定抵押权的房地产，抵押双方可以重新设定抵押物，也可以根据抵押房地产的实际价值，依法清算债务，解除抵押合同。如果抵押人占管的房地产损坏或丧失，抵押人需要及时告知抵押权人，并采取措施防止损害扩大。如果抵押的房地产因损害不足以作为债务担保时，抵押权人有权要求抵押人提供或增加担保以补偿不足，或直接向保险公司行使赔偿权。

通过本文的介绍，我们可以了解到房地产抵押登记的要求和办理流程。了解这些信息，可以帮助我们更好地办理房地产抵押手续，确保合法权益的保护。