办理房产证费用及注意事项

一、办理房产证费用

购买新房办理房产证需要支付的费用包括契税、注册费、公共资金和印花税等。

1. 契税：

购买一套房，面积小于90平方米的，契税按照房款的1%征收；超过90平方米的，按照房款的1.5%征收。购买二套房的契税按照房款的3%征收。

2. 注册费：

居住处注册费为80元/套，非居住处注册费为550元/套。

3. 公共资金：

公共资金是用于小区处理、小区物业建设的费用。框架结构按照16.8元/平米交纳，砖混结构按照15.6元/平米交纳。居民住宅一般每套交纳80元，如有共有权证增收成本费10元/本。其他房产建筑面积500平米以下每宗交纳200元，500至1000平米的为300元，1000至2000平米的为500元，2000至5000平米的为800元，5000平米以上的为1000元。

4. 印花税：

印花税分为“产权变更文件”印花税和“权力、承诺证照”印花税。产权变更文件印花税税率为万分之五，计税根据为文件中所载的金额。权力、承诺证照印花税按照5元/件的定额税率征收。

二、办理二手房房产证费用

办理二手房房产证需要支付的费用包括销售费、注册费、契税、运营税及附加和个人所得税等。

1. 销售费：

销售费为6元/平米。

2. 注册费：

注册费为80元/套。

3. 契税：

购买一套房，面积小于90平方米的，契税按照房款的1%征收；超过90平方米的，按照房款的1.5%征收。购买二套房的契税按照房款的3%征收。

4. 运营税及附加和个人所得税：

运营税及附加和个人所得税的征收标准根据房产面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

三、办理房产证的注意事项

1. 购房人在签合同前应仔细检查开发商提供的国有土地使用证，确保没有土地被抵押。

2. 签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，应拒绝签约或要求开发商签订补充协议。

3. 在购房合同中约定房产产权和房产证相关内容，并约定处理房产证的最终时限和处理办法。

4. 根据相关法规，如果开发商存在明显违约行为，购房人可以通过洽谈或诉讼的方式解除、撤销合同，并要求补偿。