房产类型特点及分类-了解房地产市场的不同类型房产

一、房产类型特点

房产有许多不同的品种，如塔楼、别墅、高层、商务楼等。购房前要了解不同类型房产的优劣势，结合自身经济实力明确自己的购房方向。

1. 别墅

别墅主要分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等。别墅的优势包括容积率低、公摊面积小、户型好、小区美化程度高。

2. 洋房

洋房拥有多种户型，如一室户、二室户、三室户等。洋房的优势包括容积率低、公摊面积小、户型好、小区美化程度高。

3. 小高层

小高层一般指7至10层的建筑物，优势包括修建外立面漂亮、修建质量好、通风采光条件好。但要注意承担较高的分摊面积和物业管理费。

二、房产分类标准

除了按照类型进行分类，房产还可以根据住所的特点进行分类。

1. 跃层式住所

跃层式住所是指住所占有上下两层楼面，可以分层布置不同的功能区域，上下层之间通过小楼梯连接。跃层式住所的优势包括采光面积大、通风好、布局紧凑。

2. 复式住所

复式住所是指在一层楼中增建一个夹层，一般用于起居和睡眠区域的划分。复式住所的优势是空间感强，但层高较低。

3. 错层式住所

错层式住所是指户内楼面高度不同，通过错开的楼梯连接。错层式住所可以动静分区，但不利于结构抗震。

4. 退台式住所

退台式住所外观类似于台阶，住所的面积逐渐减小，底层的面积可以做花园使用。退台式住所一般归于中高级住所。

了解房产类型的特点和分类标准可以帮助购房者更好地选择适合自己的房产。