违约金赔偿金额是多少？购房者需了解的重要信息

一、商业房销售中的违约金断定

根据《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应支付对方一定数额的违约金，也可以约定违约损害补偿额的计算方法。一般来说，购房合同中的违约金不应过高，一般不得超过实际损害的30%。如果开发商不善违约或者实施诈骗行为导致合同无效，购房者可以要求违约金不超过已付购房款的100%。当事人如果认为约定的违约金过高，可以根据实际损害的30%进行适当调整。

二、购房者可获得双倍补偿的情况

根据规定，如果以下情况导致购房合同无法履行或者合同无效、被撤销或者解除，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损害，并可以要求卖方承担不超过已付购房款的双倍补偿责任：出卖人未经告知将房产抵押给第三方或者出售给第三方；出卖人故意隐瞒未取得商业房预售许可证的事实或者提供虚假的商业房预售许可证明；出卖人故意隐瞒已出售房产给第三方或者作为拆迁补偿安置房产的事实；出卖人故意隐瞒已抵押的房产；房产面积误差超过3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息；购房者同意继续履行合同，并且房产面积大于合同约定面积，面积误差在3%以内的部分的房价款由购房者补足，超过3%的部分由卖方承担；房产面积小于合同约定面积，面积误差在3%以内的部分的房价款及利息由卖方返还购房者，超过3%的部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

三、违约金的细节要关注的方面

购房者在提前还贷后可能无法享受到优惠利率。一般来说，购房人会选择部分提前还款，其中一种是缩短借贷年限，月还款额不变；另一种是消除月还款额，借贷年限不变。然而，如果购房人选择缩短借贷年限，剩余借贷部分需要重新签定借贷合同，并且按照最新的借贷利率执行，无法享受最初的低利率优惠。此外，如果在这期间购房人的信用出现问题，银行可能会提高利率。购房人在提前还贷时需要注意这些细节。

购房者在购房合同中关于违约金的规定方面需要了解清楚，以便在购房过程中能够更好地保护自己的权益。