回迁房面积补偿标准及购房注意事项

随着我国经济的不断发展，各地城镇化建设进程的加快，很多城市都在进行折旧建新工程，对一些老旧房屋进行拆除重建，在拆迁过程中，大家要对回迁房的补偿标准有所了解，以免自己的合法权益受到侵害。

一、回迁房拆迁补偿标准

房屋拆迁进行货币补偿时，补偿金额为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。如果关于装修补偿的价格无法达成一致的时候，也可以请有关部门评估定价。

房屋拆迁需要补偿差价的时候，补偿的差价为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、安置费计算标准

房屋拆迁补偿的安置费为：搬迁补助费+临时安置补助费+损失赔偿费。

三、购买回迁房需要注意的事项

1、购房前认真查看商品房项目“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

2、注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的。回迁房以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议作为约束条款，房屋的价款在协议中进行商定。

房子是家庭最为重要的资产之一，如果在遭遇拆迁时，一定要就拆迁补偿与拆迁单位进行协商，明确了解回迁房补偿标准，在拆迁时必须要得到合理的补偿以确保自己的生活利益有所保障。