房屋公证类型及费用解析

一、房屋公证类型

房屋公证是指公证处依据当事人的请求，依法证明与房产有关行为、有法规含义的现实和文书的实在性、合法性的活动。根据要求，以下几类房产项目有必要公证：

1. 房产承继：子女或家族要处理承继房产的话，有必要要有公证处出具的“承继权公证书”。

2. 遗产处理：处置房产的遗言未经公证，在遗言收效后其法定承继和遗言获益人可依据遗言内容洽谈签定遗产注册协议，经公证证明后到房地产处理部分处理房产权的改变注册手续。

3. 赠与房产：赠与人要处理“赠与公证书”，受赠人要处理“承受赠与公证书”，或两边同有处理“赠与合同公证书”。

4. 涉外及涉港澳台的房产权改变行为：有必要处理公证，然后由房地产处理部分处理房产注册等手续。

二、房屋公证费用

每一种房产公证费用都是不同的：

1. 婚前房产公证费用：民事协议公证费为400元，赠与公证费为赠与价值的2个百分点。

2. 房产承继公证费用：依照承继人所承继的房地产的评价的2个百分点来收取，封低不低于200元。

3. 其他类型的房屋公证费用根据具体情况而定。

三、房屋公证要关注的要点

1. 承继房产处理过户：通过承继获得房产应当先到公证部分处理《承继权公证书》。

2. 赠与房产处理过户：赠与人要处理《赠与公证书》，受赠人也要处理《承受赠与公证书》或《赠与合同公证书》。

3. 遗产注册的房产处理过户：遗言要通过公证，遗产注册时需通过公证处理遗产过户手续。

4. 涉外和港澳台的过户房产：该房产项目协议也有必要经公证部分公证后，可能到房产项目中心处理过户手续。