15号以后租房房租怎么算

很多时候大家在租房时，除了关注房屋本身以外，最为关心的还是房租问题，决定房租的因素有很多，其中主要与房价有比较密切的系。有时候大家租房的日期可能正处于月中或是月末，这样一来按整月交租金就不太合适，那么15号以后租房房租怎么算?

通常遇到这种情况，需要租赁双方来协商决定，如果是按年交租金的，即到第二年的这一天为一个租赁周期，如果是按月交租金的话，比较常见的办法是月租金除以整月天数再乘以当月所租赁的天数。具体如何计算以双方协商决定为主。

房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩，道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，那么房东出租房屋，必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。

一、房租与房价的关系

以一个60平米、价值120万的单元房为例，如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算(4.15%)，每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

为了保证房东有利润，还需要加上5%的房主利润，最终每月租金应为6744元。这只是粗略的计算，还有很多其他支出没有算进去，比如物业费、卫生费、上水下水的维护等。

二、租金的计算方法

租金计算所涉及的基本要素包括租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。原则上，合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。

如果是按年交租金，租赁周期为一年，到第二年的同一天为一个周期。

如果是按月交租金，常见的办法是将月租金除以整月天数再乘以当月所租赁的天数。

三、房东的支出和利润

除了房屋本身的价值和维护费用，房东还需要考虑其他支出，如供暖费、家具/电器折旧费、房屋修缮费、房屋租赁税等。

每月收取的房租还需要交税，并且要抵消通货膨胀带来的损失。综合考虑这些因素，房东需要确保每月的租金能够达到一定的利润。

房租的计算方法需要双方协商决定，同时还需要考虑房租与房价的关系以及房东的支出和利润等因素。在进行租赁时，一定要考虑清楚所有的支出和结余，同时要关注周边的房价。