公积金买二手房的利与弊

一、公积金买二手房的优势

近年来，公积金贷款在购买二手房时越来越受到购房者的青睐。公积金贷款相比商业贷款，利息更低，能够减轻购房者的经济压力。此外，公积金贷款的来源也更广泛，二手房的年龄限制较少，借款人可以自由选择还款银行。

另外，公积金贷款还有一些灵活的还款方式。如果提前偿还贷款，可以选择部分或全部偿还，不需要预约。部分还款可以选择缩短还款期限、等额还款期限、相同还款期限还款额减少、延期还款年限等方式。购房者还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。

二、公积金买二手房的缺点

虽然公积金贷款有一些优势，但也存在一些缺点。首先，购买二手房时需要按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。其次，公积金贷款金额有限，不能满足一些购房者的需求。

三、哪些房屋可以申请公积金贷款买房

购买房屋时，可以申请公积金贷款的类型包括商品房、现房、二手房、非标题房屋和拍卖房屋。不同类型的房屋需要满足不同的条件，购房者在选择时需要注意。

四、住房公积金贷款买房条件

购买房屋时，购房者需要具备适当的职业和稳定的经济收入，有能力和意愿按期偿还贷款本息，信用良好。此外，购房者还需要已登记合法有效的“商品房销售合同”，自筹资金总额不低于30%，并同意将购买的房屋作为抵押品。

购房者还需要同意申请综合贷款保险，并有担保人同意担保。担保人需等到收到“房地产权证”，并将其房屋抵押后的房产支付给银行和公积金存款。此外，购房者还需要满足公积金管理要求的其他条件。

公积金买二手房有其利与弊。购房者在选择是否使用公积金贷款时，需要综合考虑自身情况和需求，权衡利弊，做出明智的决策。