住房维修规定有哪些？了解一下！

住房维修规定是根据国家要求，为了保障房产的安全和实用性而制定的。其中，维修基金是指用于住所共用部位和共用装置设备的大修、更新、改造的专项基金。共用部位包括住所的主体承重结构部位和野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用装置设备则指的是住所小区内的上下水管道、电梯、照明等共用设备。

一、维修基金的交纳程序

交纳维修基金需要提供产品住所的房产预售契约或买卖合同，已完成过户手续的还需要提供房地产卖契。购房人需要携带身份证明，个人购房的居民需要带身份证或户口簿，现役军人需要带军人证，境外人士需要带护照。如果购房人是单位，企业需要带营业执照复印件，事业单位需要带事业单位代码证的复印件。

交纳维修基金的程序包括：填写维修基金分户卡，核验相关资料并核定维修基金数额，核对并签字承认分户卡，交纳维修基金并取得收据。最后，持收据到买卖部门或权属部门办理相应手续。

二、住房维修基金的使用方法

住房维修基金的使用需要根据业主委员会的方案进行，如果没有业主委员会，则由物业处理单位提出修补方案，并经相关业主赞同后报房地产处理部门批准。维修基金的使用需要经过同级财政部门核准，并通知银行划拨资金。

根据国家规定，住房维修基金的计算公式为：每平方米修建面积成本价乘以份额乘以面积。因此，同一社区的业主缴纳的维修基金会因房产面积不同而有所差异。实际收取时，一般采用购房时每平方米产品价乘以份额乘以面积的方式计算。

通过了解住房维修规定，业主们可以更好地了解维护房产所需的资金，并能够更好地保护自己的房产。