动迁房交税怎么交？了解一下相关政策规定

一、动迁房交税规定

动迁房的销售政策根据不同类型的拆迁安置房而有所不同。一类是由明显市政工程动迁居民而建造的配套商业房或配购的中低价商业房，这种房产产权归个人所有，但在一定年限内不能上市销售。另一类是因房产开发等原因动拆迁，这种房产归被安置人的私有产业，可以随意上市销售。不同类型的拆迁安置房，销售双方承担的销售风险也不同。

二、动迁房交税情况

动迁房是否需要缴税取决于补偿的房产或购买的房产面积与原拆迁房产面积的关系。如果补偿或购买的房产面积大于原拆迁房产的面积，超出部分需要按规定交纳税费；如果面积小于或等于原拆迁房产的面积，则不需要交纳税费。被拆迁房产的个人根据拆迁补偿安置协议获得资金补偿后购房，未超出补偿款的部分免征契税，超出部分按照习惯税率纳税。被拆迁房产的单位和个人根据拆迁补偿安置协议从头承受还建房产，不补缴产权互换差价款的免征契税，需要补缴的部分按适用税率征收税。

三、动迁房政策规定

城市房产拆迁实行拆迁许可证制度，符合条件的申请人在获得房产拆迁处理部门发布的拆迁许可证后，才有资格进行拆迁。拆迁处理部门应在拆迁许可证发放后五日内，发布拆迁公告，公告内容包括拆迁人、拆迁规模、拆迁期限等事项。被征地的村或乡民小组建制不撤销的补偿安置，可以选择资金补偿或与资金补偿金额等值的产权房产互换。被征地的村或乡民小组建制不撤销的补偿安置，可以选择资金补偿或与资金补偿金额等值的产权房产互换。具体的补偿安置方式和金额计算公式由相关部门根据实际情况制定并发布。

购买动迁房时，了解相关的税收政策和政策规定非常重要。根据不同类型的拆迁安置房，销售政策和交税情况也有所不同。购房者应根据具体情况，遵守相关规定，合理交纳税费。