外地人在南京买房条件及办理流程详解

一、外地人购房条件

根据南京的限购政策，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。购房者需要提供购房资格证明和必要的证明材料，包括身份证、户口本、结婚证或单身证明，以及一年以上在南京当地的纳税证明或社保缴纳证明。

二、购房办理流程

1. 开具购房资格证明：外地人在南京购房前，首先需要到当地的房地产主管部门开具购房资格证明。购房者需要填写购房资格证明申请表，并携带身份证、户口本、结婚证或单身证明，以及一年以上在南京当地的纳税证明或社保缴纳证明。

2. 落户要求：如果购房者需要迁入南京户口，有两种情况。一是在南京当地工作并已经落户到南京当地的集体户口，对所购房面积没有特别要求；二是户口没有在南京本地的，所购房屋面积需超过60平米才能办理落户手续。

3. 开具新购房资格证明：购房者需要到全市各房产交易中心内的查询窗口，填写并递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给购房者开具新购房资格证明。凭证明和房地产销售单位签订商品房买卖合同，或在购买二手房前出具证明并与配图一起送件、鉴证。

三、注意事项

外地人在南京购房时，需要注意以下几点：

1. 购房者必须先到房管部门开具新购房资格证明。

2. 购房者需提供购房资格证明和必要的证明材料。

3. 迁入南京户口的要求是在南京当地工作并已经落户到南京当地的集体户口，或所购房屋面积超过60平米。

4. 购房者可以在当地社保局或地税局开具相关证明，以证明在南京有一年以上的纳税或社保缴纳记录。

通过以上介绍，相信外地人在南京购房的条件和办理流程已经清晰明了。购房者只需按照规定准备好相关证明材料，按照流程办理手续，即可顺利购房。