动迁房费用规定及注意事项

一、动迁房费用规定

在购买动迁房时，需要交纳一定的费用。根据本市的规定，购买本市房产不超过90平米的住所，需交纳契税，税率为评价价的1个百分点；如果是第二次购房，不论面积大小，契税都是评价价的3个百分点。此外，还需交纳个人所得税和营业税。个人所得税的交纳条件是房产权力确权日期满5年且为家庭独一住所，可以开具家庭独逐个套日常用房证明。营业税的交纳条件是房产权力确权日期满5年且面积在144平米以下。

二、动迁房销售费用

购买动迁房时，买房人需要承担一些税费和费用。其中，注册费一般为80元/套，核档费为50元/宗，契税的税率为3个百分点。个人购买本市自用一般住所的契税税率为1.5个百分点，拆迁居民购买易手房的契税部分可以免征。此外，还需交纳测绘费、权属注册费及取证费等。

三、其他费用

除了上述费用外，购买动迁房还需要考虑营业税及附加、销售手续服务费、印花税等费用。营业税的征收根据购买房产的时间和类型有所不同，具体可以根据区域的处理方针进行交纳。销售手续服务费根据住所和非住所分别为6元/平方米和10元/平方米，印花税的税率为千分之一。

四、拆迁补偿安置协议

在购买动迁房时，需要签订拆迁补偿安置协议。协议中应包含拆迁当事人的单位、名字、经办人名字，并经双方签名盖章才具有法规效力。协议的内容应包括拆迁补偿办法、资金补偿金额及付出期限、安置用房面积、规范和地址、产权互换房产的差价付出办法和期限等。

购买动迁房时，除了要了解费用规定外，还要注意拆迁补偿安置协议的签订和内容。只有全面了解相关规定，才能更好地进行房地产交易。