买房契税如何计算？退房条件有哪些？

一、新房购房契税如何计算

根据房屋面积和性质的不同，新房购房契税的计算方法如下：

1. 九十平方以下(不包含九十平方)契税百分之一。

2. 九十平方至一百四十四平方以下(包含九十平方、不包含一百四十四平方)契税百分之一点五。

3. 一百四十四平方以上(包含一百四十四平方)契税百分之三。

4. 房产性质为别墅或商业用途需缴纳百分之三。

5. 小区容积率小于二点零(非普通住宅)需缴纳百分之三。

6. 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要百分之三。

二、新房购房契税税率规定

购房契税的税率一般为百分之三至百分之五，其中百分之三适用于一般商品房，百分之三适用于商业用房和别墅房产。

三、什么情况下可以退房

购房人可以根据以下情况要求退房：

1. 延迟交房：如果开发商超过三个月还不能交房，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 没有产权证：如果在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，购房人可以要求退房。

3. 开发商证件不全：如果开发商证件不全，与购房人签订的合同就无效。

4. 面积误差超过百分之三：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5. 主体结构质量有问题：如果房屋的地基沉降超过允许值，或者钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等存在质量问题，购房人可以要求退房。

6. 开发商擅自变更设计：如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求开发商退房。

买房契税怎么算？关于这个问题上面已经有介绍。如果购买房子出现问题要怎么退房，首先要向开发商提出解除合同，若是双方可以达到共识，只要进行相关方面的手续即可。若是不同退房，也可以付诸于法律。