赠送面积包括哪些？购房者需注意的细节

一、赠送面积的具体包括哪些？

赠送面积通常包括一层的入户花园、地下室、天台和半关闭阳台等。一层的入户花园实际上是业主共有的面积，但开发商常常将其作为赠送面积来吸引购房者。地下室按照层高不同进行面积核算，层高达到2.20米及以上的按全面积核算，层高在2.20米以下的按1/2面积核算。天台和半关闭阳台根据相关规定，不计入修建面积。

二、购房者需注意的细节

购房者在选择购房时，应注意赠送面积的所属权和产权问题。例如，天台的所属权可能归整体业主共有，购房者不能独自使用；而半关闭阳台和地下室的赠送面积实际上只是部分面积，另一部分面积计入修建面积中。此外，购房者还需注意开发商是否将赠送面积写入合同或产权证中，以免后期发生争执时难以维权。

三、赠送面积并非完全免费

虽然赠送面积通常不需要购房者额外支付费用，但开发商往往会在房价或精装修上收回相应的资金。真正的赠送面积房产往往价格较高，例如独立天台等。购房者应明确赠送面积的真实价值，避免因为赠送面积而盲目下定决策。

四、购房者需谨慎对待赠送面积

在购房过程中，购房者应对开发商的赠送面积宣传保持警惕，了解相关知识，避免因为赠送面积而受到损失。购房者应提前了解赠送面积的具体内容和产权问题，确保自己的权益不受损害。