交房时需要交纳的费用及验房注意事项

一、契税

根据国家规定，契税征收税率为3%至5%，具体以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

二、住房维修基金

购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

三、房屋尾款

根据双方合同规定，在交房时需将房屋尾款付清。对于贷款买房的业主来说，这意味着需要办理贷款。

四、面积差补款

根据合同规定面积和实际测量面积的差异，业主可能需要向开发商交纳面积差补款，或者开发商可能需要向业主退还差额。

五、证照印花税

购房者需要支付证照印花税，费用为5元/本。此外，还需要支付工本费，费用为10元/本。

六、其他相关费用

入住时办理专用停车位可能需要支付停车费。此外，还可能需要支付装修保修金等其他费用。

七、验房注意事项

1. 对墙面进行整体检查

检查墙壁是否出现裂痕，用榔头轻击墙面，听内部是否有空档。检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2. 测量地面水平差和层高

测量地面水平差，正常范围为2cm左右，3cm属于可接受范围。测量层高，对照合同，确认是否一致。

3. 检查门窗

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合是否灵活。

4. 检查煤气表

使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，确认是否能自动关闭电磁阀。如有问题，及时报修。

5. 检查卫生间下水管孔距

测量卫生间下水管孔距，正常情况下大于30厘米。一般贴砖后距离为30厘米。

6. 闭水实验检查防水

虽然新房交接时一般已经做好防水，但为了确保万无一失，可以进行闭水试验，检测是否存在漏水情况。

7. 检查空调孔和排气孔

a. 检查空调孔：检查空洞是否有里高外低的情况，如有问题，要求整改，避免雨水倒灌。

b. 检查排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，排气孔的位置不能太低，以免影响后期吊顶安装。

8. 检查电路和插座

利用万用表检测电路情况，如发现短路，要及时处理。

交房时需要交纳的费用包括契税、住房维修基金、房屋尾款、面积差补款、证照印花税等。在验房时，需要对墙面、地面、门窗、煤气表、卫生间下水管孔距、防水、空调孔和排气孔、电路和插座等进行仔细检查。