新婚姻法房产分析要点及相关情况解析

一、婚前个人物产的处理

根据新婚姻法规定，如果一方在婚前以个人名义购买房产并且房产证上只写了该方的姓名，那么该房产属于该方的婚前个人物产。即使在婚后还贷款，该房产仍然归属于该方，而贷款也由该方承担。如果夫妻双方共同还贷款，除非另有约定，否则房产的部分归属于夫妻共有物产，离婚时应进行分配，已还贷款的部分应返还给还款方，并可要求对方给予补偿。

二、父母出资购房的处理

如果父母出资购买房产，并在房产证上写了夫妻双方的姓名，法院一般会将其视为一种附加条件的赠与行为。如果夫妻双方未成婚，房产归属于乙方的名下，但甲方可以要求返还已付出的资金。如果夫妻双方成婚后离婚，房产归属于乙方的个人物产，已还贷款由乙方承担，甲方只能获得已付出的部分，并可要求乙方给予补偿。

三、夫妻共同购房的处理

如果夫妻双方在婚前共同出资购买房产，并在房产证上写了双方的姓名，那么房产属于夫妻共有物产，贷款也是夫妻共同债务。在离婚时，夫妻双方可以协商分配物产，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

四、注意留下相关证据

为了维护自己的权益，夫妻双方在购房过程中应注意留下相关证据，尽量通过银行转账或支付系统进行交易，以便在需要时能够证明出资行为。这样可以增加自己的合法权益，避免在离婚时无法维护自己的权益。

根据新婚姻法的规定，夫妻双方在购房过程中应注意留下相关证据，合理处理房产分配问题，以维护自己的权益。