物业更名过户的办理流程及税费规定

一、物业更名过户的办理流程

在房产行业中，物业更名过户是指将房产的现有所有者通过开发商签定正式商品房销售合同的方式更改到另一个或更多人的名下，使其成为该房产的具有者。具体办理流程如下：

1. 更名：

更名是在房本还没有下来的情况下进行的操作。购房者手里只有商品房销售合同，没有房产的正式产权。开发商会回收原先签的合同，与购房者重新签一份有购房者姓名的合同，并收取一定的更名费。之后，开发商会通知购房者办理房产证。

2. 过户：

过户是指在房产的产权证已经下来的情况下，将原产权人改变为现购买方的产权人的过程。购房者需要到房管局指定的销售点办理过户手续，并支付相应的税费。

二、物业更名税费规定

在物业更名过户过程中，需要支付的税费包括：

1. 印花税：国家暂免征收。

2. 契税：根据不同情况，有不同的税率。一般情况下，基准税率为3%，若购买的是面积未达90平方米的首套住房，税率为1%；若购买的是面积超过90平方米的首套住房，税率为1.5%。非住宅房产的税率为3%。

3. 测绘费：按照1.36元/平方米计算。

4. 销售手续费：住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米。

5. 注册费：80元。

6. 共有权证：20元。

三、遵守国家规定的重要性

在办理物业更名过户时，必须遵守国家规定的手续和税费规定。只有按照规定办理，才能保障自己的权益，并确保房产的合法性和安全性。

物业更名过户的办理流程包括更名和过户两个步骤，需要提供一定的资料和支付相应的税费。在办理过程中，务必遵守国家规定，以确保自己的权益。