房屋契税二套房如何缴纳？详解契税标准和缴税程序

房屋契税是购房人在购买房产时需要缴纳的一项税费。对于二套房，契税的缴纳方式和标准有一些特殊规定。

一、契税标准

根据最新政策，二套房的契税标准为3个百分点，不再享受个人所得税减免。具体标准如下：

1. 家庭仅有一套住所，面积在90平方米以下，契税率为1个百分点。

2. 家庭仅有一套住所，面积在90至144平方米之间，契税率为1.5个百分点。

3. 非家庭仅有住所，或者面积在144平方米以上的住所，契税率为3个百分点。

需要注意的是，家庭仅有住所的定义是指在本市行政区域内，是购房人及其家庭成员的唯一住所。

二、缴税程序

对于享受家庭仅有住所优惠政策的购房人，需要提供契税缴税记录或家庭仅有住所书面诚信保证书，并在缴税申报时提供户口簿以便税务机关核实。

对于个人所得税方面，新政策取消了出售自有住所并在1年内从头购房的个人所得税减免政策。已处理房产销售契约鉴证或注册的，按照原有政策执行。未处理房产证的购房者需要在规定时间内办理相关手续，否则将按照新政策执行。

三、购房须知

对于名下有两套房且都未处理房产证的购房人，预备为中间一套办证时，契税应按照3个百分点缴纳，而不是按照首套房或者二套房标准。因此，在购买第二套房时，最好先缴纳完第一套房的契税，以免多花冤枉钱。

购买二套房的契税标准为3个百分点，不再享受个人所得税减免。购房人在购买第二套房时应提前了解契税的缴纳方式和标准，以免产生不必要的费用。