二手房首付款支付时间及流程详解

一、二手房首付款支付时间及流程

近年来，二手房市场火热，对于一些资金紧张的家庭来说，购买二手房是不错的选择。在交易过程中，首付款的支付时间是一个重要的问题。

1. 首付款存入第三方监管账户

在资金托管流程中，首付款会存入房管局认可的第三方监管账户。大多数情况下，买卖双方会在款项清算后交房，也有可能根据双方协商确定交房时间。银行为了避免骗贷行为，要求买卖双方同时到场进行面签工作。

2. 卖方签订收款证明文件

银行会要求卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的重要条件。只有收到首付款后，卖方才会签字。如果能说服卖方不收钱也签字，银行是不会干涉的，因为银行只认签字，不看其他因素，给不给钱是买卖双方的事情。

3. 中介签定居间合同

买卖双方会在中介处签定居间合同，并在办理完更名手续后支付首付款。在清理物业、水电、煤气、有限电视、电话等费用后，才能清理其他费用。只有售后经理签字后，公司信贷部才能将剩余房款交给卖方，卖方才能交付房产。

二、全款购买和贷款购买的时间差异

由于全款购买和贷款购买需要的时间不同，交房时间也会有所差异。

1. 全款购买

全款购买的交房时间约为7天。具体步骤如下：

1）看房，买卖双方达成协议，支付购房定金：1天；

2）房屋过户，支付首付款：1天；

3）交税、领取新房产证：4个工作日；

4）物业交割，支付尾款：1天。

2. 贷款购买

贷款购买的交房时间约为20个工作日。具体步骤如下：

1）看房，买卖双方达成协议，支付购房定金：1天；

2）提交贷款申请，签署贷款合同：1个工作日；

3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日；

4）银行审批：5个工作日；

5）房屋过户，支付首付款：1个工作日；

6）交税、领取新房产证：4个工作日；

7）银行领取贷款合同，房屋抵押登记：2个工作日；

8）银行放款给卖方，物业交割，支付尾款：2-5个工作日。

在二手房交易过程中，买卖双方在签订买卖合同时会对首付款支付时间进行规定。如果通过中介购买，第三方会协助买卖双方达成交易。买方在交付费用时要注意保存好相关票据。如果交易顺利，通常很快就可以交房。以上是关于二手房首付款支付时间及流程的详细介绍。