买房分期利息怎么算

银行采用的是积数计息法和逐笔计息法来计算贷款的利息:
①积数计息法是按照实际的时间每天累计银行账户余额，以累计积数乘每日的利率计算利息。计息公式为，积累的计息积数×每日利率=利息，其中积累的计息积数=每日余额的合计数。
②逐笔计息法按照提前确认的计息公式，本金×利率×贷款时间=利息，逐笔计算利息，分情况有三种，计息期为全年的，计息公式为，利息=本金×年数×年利率，如果计息期为全月，将上述公式里的年换成月就可以了。计息期有全年又有单独天数的，计息公式为，本金×年数×年利率+本金×单独天数×日利率=利息，同时银行可将计息的时间全部转化为实际单独的天数计算利息，即每年的天数为365天，每月就按照当月的公历实际天数，计息公式为，本金×实际单独天数×日利率=利息。