经济适用房产权年限及相关政策解析

一、经济适用房产权年限

根据土地使用权的年限来确定房产的产权期限，一般住宅用地年限为70年，商业用地年限为40年。经济适用房是由当地政府根据建造成本来定价，价格要比市场上普通住宅更低。经济适用房的产权期满后，国家可以收回土地及其地上附着物，并按照拆迁补偿办法进行补偿。

二、经济适用房产权续期

根据即将发布的物权法的精神，经济适用房的使用权人可以在土地使用期限届满前一年向国家申请土地使用权续期，但最长不应超过30年。如果产权期满后国家要收回土地及其地上附着物，补偿办法将按照拆迁补偿办法执行。

三、经济适用房的定价和购房资格审查

经济适用房的定价是根据建造成本来确定的，同地区同地段的经济适用房价格要比市场上普通住宅更低。为了真正解决贫困家庭的住房问题，购房资格审查条件非常严格，只有通过相关部门的审核才有权限购买经济适用房。

四、经济适用房产权的出售

根据当前我国政策规定，居住满五年的经济适用房可以按市场价格出售，而未满五年的经济适用房原则上不允许出售。有特殊情况必须出售的，必须以不高于购入价格出售给同样具有申购资格的家庭或由政府出资回购。

经济适用房产权的年限是根据土地使用权来确定的，经济适用房的产权期满后，国家可以收回土地及其地上附着物，并按照拆迁补偿办法进行补偿。经济适用房的定价和购房资格审查条件都非常严格，只有通过审核才能购买经济适用房。未满五年的经济适用房原则上不允许出售，居住满五年的经济适用房可以按市场价格出售。