买房避税类型有哪些，了解税费更便利

一、买房避税类型有哪些

易手房包含四个类型：商业房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房产，会涉及到五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、归纳地价款。

商业房是由具有运营资历的房地产开发公司开发运营的住所。公房是由国家以及国有企业、事业单位兴修、出售的住所。经济适用房是政府供给优惠方针，向低收入住所困难家庭出售的具有确保性质的方针性住所。二类经济适用房包括回迁房、单位集资建房等。销售一次过后，二类经济适用房的房本性质会改变为商业房。

二、税费应该怎样交纳？

了解了易手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房产应该如何交纳税费呢？以下是各种税费的适用规模：

契税适用规模：商业房、公房、经济适用房、二类经济适用房。首套房且面积在90平米以下，网签价乘1个百分点；首套房且面积在90到140平米之间，网签价乘1.5个百分点；网签价乘3个百分点。

营业税适用规模：商业房，一般住所满2年（含2年）免征；一般住所未满2年，网签价乘5.6个百分点；非一般住所满2年，差额乘5.6个百分点；非一般住所未满2年，网签价乘5.6个百分点。公房满2年（含2年）免征；未满2年，网签价乘5.6个百分点。经济适用房满5年（含5年）免征；未满5年，约束销售。二类经济适用房一般住所满2年（含2年）免征；非一般住所满2年，差额乘5.6个百分点；未满2年，网签价乘5.6个百分点。

三、买房避税还要了解哪些

个税适用规模：商业房、二类经济适用房，满五年且仅有一套免征；满五年非仅有一套，差额乘20个百分点。公房满五年且仅有一套免征；满五年非仅有一套，差额乘20个百分点（或网签价乘1个百分点）。经济适用房满五年且仅有一套免征；满五年非仅有一套，差额乘20个百分点（或网签价乘1个百分点）。

土地出让金适用规模：商业房、经济适用房免征。公房6个百分点乘当年资金价乘修建面积，1个百分点乘当年资金价乘修建面积。二类经济适用房网签价乘3个百分点。

归纳地价款适用规模：商业房、公房、二类经济适用房免征。经济适用房之前满五年，10个百分点乘网签价；之后满五年，70个百分点乘差额。一般住所需满足以下三点：住所小区修建容积率在1.0（含）以上；单套修建面积在140平方米（含）以下单价未超出高限，或总价为超出高限。不满足以上任何一点，就算非一般住所。

通过了解买房避税的类型和税费的适用规模，可以在买房时更好地避税，使交易更便利。