南京小产权房最新政策解析，购买需谨慎

一、小产权房的定义和分类

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于缺乏法律保护，存在一定的风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让或出租用于非农业建设。因此，小产权房分为合法的新民居和非法的违建房。

二、合法小产权房的购买限制

根据最新政策规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，更不能购买小产权房。这意味着，如果城镇居民为了贪图便宜而购买小产权房，这种购买行为在法律层面是不被允许的，也不受法律保护。购买小产权房存在被强制收回或拆除的风险。

三、小产权房的风险与影响

由于小产权房缺乏法律保护，其房屋的保值和升值也受到很大影响。购买小产权房可能面临被强制收回或拆除的风险，且无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，购买小产权房需要谨慎，以免落得钱房两失。

四、购买小产权房的建议

根据最新政策规定，购买小产权房存在法律风险，建议大家不要购买。如果确实需要购买房屋，应选择合法的新民居，确保拥有土地证和房产证，以获得法律保护。

南京小产权房最新政策明确规定了城镇居民不得购买小产权房，这是为了保护购房者的合法权益。购买小产权房存在法律风险，可能面临被强制收回或拆除的境地。因此，购房者应谨慎选择，避免因贪图便宜而陷入法律纠纷。