父子房产过户最新政策及手续解析

一、父子房产过户的两种解决方法

父子房产过户通常有两种解决的方法，具体选择可以根据房屋今后的用途来决定。如果该房产不打算进行买卖行为，建议选择分家析产的方式。这种方式需要拟定分家协议书或向当地房管部门获取相关文件，让家人签字并同意将房产划到个人名下。这种方式只需缴纳手续费，每平米6元和80元的工本费。虽然省钱省力，但办理起来较为困难。

如果打算将房产卖出，建议选择买卖过户程序。下面是相关费用的归纳：

子女需缴费用：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（首次购房1%，非首次购房3%）；

4、交易费6元/平方；

5、工本费80元（工本印花税5元）。

父母需缴费用：

1、其他营业税5.55%（五年外可申请免除）；

2、所得税1%（唯一住房可申请免除）。

除了上述过程，还可以通过使用个人定价的方式进行报税，报税价是由过户双方自己协商确定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价，如果所报的报税价高于评估价，就按所报的价格计税；如果低于评估价，就按系统的评估价计算。

二、父子房屋过户的手续

1、首先，父母与子女需要签订书面的赠与书，并将赠与书交由公证机关进行公证。

2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。

3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都需要交纳相关费用。所以第三步是交纳相关的税费，并领取凭证。

4、父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，最终取得新的房产证。

父子房产过户最新政策提供了两种解决方法：分家析产和买卖过户程序。同时，本文还对父子房屋过户的手续进行了详细解析，希望能对需要进行父子房产过户的人士提供帮助。