一类经济适用房的定义和交易规则
2024-10-04 20:23一、一类经济适用房的定义
一类经济适用房是指限制房价和地价的房产,需要满足一定条件才能购买和交易。这类房产的房本是两限房本,即限房价和限地价。购买一类经济适用房需要满足以下条件:
1. 拥有指标的本地户口;
2. 家庭年收入不得高于8万元;
3. 经过一星期的公示;
4. 取得经济房住房的标准。
一类经济适用房的土地是以划拨的形式提供的,旨在为低收入家庭提供住房保障。
二、一类经济适用房的交易规则
一类经济适用房在满足五年居住条件后才可以交易。交易时需要补交10%的综合地价款。交易一次后,房本的性质将变更为商品房。
如果一类经济适用房交付使用时间不足5年,只能按原购买价格出售给符合购买资格的家庭。如果交付使用时间已满5年,房屋可以按市场价格出售给任何中国公民,但需要交纳成交价格的10%作为综合地价款。
三、区分一类经济适用房和二类经济适用房
一类经济适用房与二类经济适用房的区别在于交易限制。二类经济适用房包括回迁房和单位集资建房等,房本未满五年即可交易,交易时需要补交土地出让金合同价的3%。
要区分这两类经济适用房,可以通过房屋的产权证明来确定。一类经济适用房在未满五年时不允许交易,而二类经济适用房没有年限限制,但部分回迁房项目可能有年限要求。
一类经济适用房是限制房价和地价的房产,为低收入家庭提供住房保障。购买和交易一类经济适用房需要满足一定条件,并遵守交易规则。区分一类和二类经济适用房可以通过房屋的产权证明。
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