用孩子名字买房的弊端及注意事项

一、孩子未满18岁，只能全款购房

根据我国法律规定，未满18周岁的孩子无法贷款购房，因此只能选择全款购买。这是因为贷款购房需要具备完全民事行为能力，而年满18周岁是贷款的硬性条件。

二、财产分割，纠缠多

如果夫妻双方购买的房产登记在孩子名下，一旦夫妻关系破裂，就会涉及到财产分割问题。尽管该房产是夫妻共同出资购买的，但法律上认定该房产属于孩子所有，只能由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、房屋买卖权利不全由父母做主

1、父母可以替孩子买房，但不能随意卖孩子名下的房产。孩子名下的房产只有在孩子年满18周岁后，并经其同意才能出售。

2、如果必须要出售，必须取得所有监护人的签名文件，并签署保证书，确保出售是为孩子的利益。法律上不允许父母单纯为了套现而卖掉孩子名下的房产。

四、父母不得要求收回房屋

尽管父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因（如赡养纠纷）欲收回房屋是有一定困难的。根据物权法的规定，一般情况下不得要求收回已经赠与的房产。如果确实需要收回，需要确认赠与的房产是否已经登记，如果已经登记为新的产权人，则无法收回；如果未登记，则可以到公证机关办理赠与撤销手续。

考虑到房价的上涨，为孩子提前购置房产是一种合理的投资方式。然而，父母在以孩子名义买房时需要提前考虑清楚上述弊端和注意事项，以避免可能的风险和纠纷。