公积金贷款额度计算方法详解

一、贷款高限额计算

随着近年来房价的不断上涨，购房者越来越关注公积金贷款额度的计算方法。使用本人住房公积金申请贷款的，贷款高限额应根据各地公积金规定而定。同时，如果配偶也使用住房公积金申请贷款，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

二、根据住房公积金账户余额计算

购买首套自有住房的贷款额度不得高于申请时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。不同地区的公积金管理机构在计算时会根据当地具体政策来确定。

三、根据房屋价格计算贷款额度

贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数。一般来说，购买首套住房的贷款额度不超过所购房屋价格的80%，购买第二套的贷款额度不超过所购房屋价格的70%。然而，近年来一些城市实施了限贷政策，上述规定在这些城市已不适用。购房者应咨询当地公积金管理机构，根据具体情况计算额度。

四、根据借款人还贷能力计算

借款人的还贷能力也是计算公积金贷款额度的重要因素。具体计算公式为：借款人月工资总额加上借款人所在单位住房公积金月缴存额的40%，减去借款人贷款月应还款总额，再乘以贷款期限（月）。这个计算方法可以更准确地评估借款人的还贷能力。

公积金贷款额度的计算方法包括贷款高限额、住房公积金账户余额、房价成数和还贷能力四个方面。购房者在申请公积金贷款前，应咨询当地公积金管理机构，了解具体政策和计算方法，以获得准确的贷款额度信息。