离婚后房贷如何处理？四种情况分析

一、房屋产权不确定

离婚时，如果房屋产权未确定，法院一般不会判决归属。双方可以在法律见证下进行竞价，出资多的一方获得房屋所有权，并承担相应的房贷义务。

二、房屋产权归双方共有

夫妻共同贷款买房，房屋产权归双方共有。离婚后，双方需共同承担还款义务，无论房屋所有权归谁，债务都需要共同承担。

三、房屋产权归一方所有

婚前一方贷款买房，婚后共同还贷。离婚后，未还清的房贷由产权登记的一方承担，法院根据具体情况作出公平裁判，照顾子女和女方权益。

四、房屋产权转为夫妻共有

房屋产权由一方所有转为夫妻共有，离婚后需协商分割财产和房屋归属。无法协商解决的，法院根据夫妻双方对房屋的贡献值判决。得到房屋的一方偿还剩余房贷，并补偿另一方的损失。

除了以上情况，离婚双方还可以友好协商解决问题。离婚后房产及房贷的分割涉及到公积金、商业贷款以及二套房购买等问题，办理手续时需全面考虑，避免对以后购房造成影响。