青岛公积金贷款额度计算方法详解

一、按还贷能力计算

根据借款人和配偶的月缴存额的工资基数，乘以还贷能力系数和额度计算年限，可以得出贷款额度。其中，还贷能力系数为30%，额度计算年限为申请人及配偶申请贷款之日起距离其法定退休年龄的后五年，且年限最长不超过30年。

二、按公积金账户正常缴存余额的倍数计算

根据借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置五千元的起点数，账户余额低于五千元的按五千元计算。需要注意的是，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

三、按房屋总价的规定比例计算

购买新建住房的贷款额度不超过房屋总价款的70%，符合规定面积标准的经济适用房不超过房屋总价款的80%，二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%。

四、按照青岛市规定的公积金贷款最高限额计算

根据当地规定，全市商品房公积金贷款高限额统一调整为60万元，全市二手房公积金贷款高限额统一调整为35万元。

通过以上四种计算方法，可以得出公积金贷款额度的结果，取最小值作为实际贷款额度。因此，在办理贷款时，需要对公积金贷款有明确的认识。虽然公积金贷款利率较低，但在贷款额度方面并不具备优势。如果首付资金不足，可以考虑组合贷款的形式，既能降低购房成本，又能获得更多的贷款额度。