房产契税如何征收？了解契税优惠政策及征收标准

一、房产契税的征收标准

根据规定，房产契税的税率为3%～5%的幅度。不同地区可以在这个幅度内根据实际情况决定税率。目前除北上广深四大城市以外，全国大部分地区规定面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率统一调整到1%。购买90平米以上的首套房契税税率为1.5%。

二、契税优惠政策

购买90平米及以内的少有家庭住房可以享受首套房契税减免优惠政策。首套房必须同时满足以下三个条件：购房人年满18周岁、建筑面积为90平方米及以下、购房人名下没有其他房产。根据契税优惠规定，90平米以下的首套房享受1%的契税优惠。

三、如何界定首套住房

首套住房的界定主要以购房合同中的购房人为查询依据，需要到当地的房屋管理中心查询购房信息。购房人需要提供身份证明和购房合同等相关材料。根据购房产权信息系统的界定标准，无产权登记记载或产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的房屋都属于购房，可以获得《购房证明》。

四、申报和缴纳契税

根据我国相关法律规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起30天内，向征收机关申报并缴纳房屋购买契税。购房人需要注意申报和缴纳契税的时限。

购房者在办理房产证时需要缴纳契税，契税的征收标准和优惠政策因地区而异。首次购房者购买90平米以下的住房可以享受契税减免优惠，税率为1%或1.5%。购房人需要了解如何界定首套住房以及申报和缴纳契税的时限。及时了解契税的征收方式和政策，可以为购房者节省一定的税费开支。