二套房公积金贷款额度计算方法及注意事项

一、按照账户余额计算

根据购房类型的不同，贷款额度有所区别。购买限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算），贷款额度不高于公积金账户余额的20倍；购买第二套住房或购买公有现住房的以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

二、按照房屋价格计算

根据购房类型的不同，贷款额度也有所不同。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过房屋价格的80%；购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%。

三、按照还贷能力计算

贷款申请人的还贷能力也是计算贷款额度的重要因素。具体计算公式为借款人月工资总额加上借款人所在单位住房公积金月缴存额的40%，再减去借款人现有贷款月应还款总额，最后乘以贷款期限（月）。如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为夫妻双方月工资总额加上夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额的40%，再减去夫妻双方现有贷款月应还款总额，最后乘以贷款期限（月）。其中月工资总额等于公积金月缴额除以单位缴存比例和个人缴存比例之和。

四、按照贷款较高限额计算

各地对于贷款较高限额都有相关规定，具体可查询各地住房公积金官网。

需要注意的是，无论采取哪种方法计算，贷款额度都不应超过当地规定的最高额度。因此，购房者在申请二套房公积金贷款时，应了解当地的政策规定，以免超出贷款额度限制。

二套房公积金贷款额度的计算方法有多种，购房者可以根据自己的情况选择适合的方法。但无论采取哪种方法，都需要遵守当地的政策规定，确保贷款额度不超过最高限额。购房者在申请贷款前，最好咨询相关部门或专业人士，以获得准确的信息和指导。