土地证买房政策解析

土地证买房政策是购房者在购买房产时必须了解的重要政策之一。尽管现在各区域正在推动不动产一样注册准则的施行，但仍有许多房产以房产证和土地证为房产产权证明。有的房产甚至只有房产证，没有土地证。

一、没有土地证的房产不能过户

购买没有土地证的房产不能过户，因为土地证是房主对土地运用权的证明。没有土地证意味着房主无法对土地进行合法运用，无法保护自己的合法权益。在土地被侵吞的过程中，房主将无法维权。

二、购买没有土地证的房产存在危险

从法律的角度来看，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明。没有土地证意味着房主不具备对土地的运用权，这将给购房者带来不必要的风险。例如，房产没有土地证时，房主在拆迁安置时只能得到地上修建部分的补偿，而无法得到土地部分的补偿。

三、没有土地证的房产不能借款典当

根据《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地以及房产都不能处理典当借款。因此，没有土地证的房产一般无法借款典当。购房者在选择房产时应当谨慎，避免购买没有土地证的房产，以免陷入借款、补偿和续期等重要事项的处理困境。

购买房产时，土地证是一个重要的考虑因素。没有土地证的房产不能过户，购买此类房产存在危险，而且无法借款典当。购房者应当谨慎选择，避免因为没有土地证而导致的风险和困扰。