房屋继承流程及注意事项

房屋继承流程是怎样的

房产过户有销售、承继、赠与三种办法，其中承继过户不需要交纳营业税和个人所得税，过户费用较少。承继者想要得到房产，首先需要了解房产承继过户的流程和相关证件的处理办法。

房产承继过户流程：

1. 房产评价：承继人委托评价公司对房产进行评价。

2. 承继公证：到被承继房产公证处办理房产承继公证，获得承继公证书。

3. 房产测绘：到房地产测绘部门申办房产面积测绘或转绘手续，准备产权注册。

4. 承继注册：到房产机构申请承继注册手续。

承继者如何得到房产，承继公证如何处理：

承继人需要携带以下材料到公证处办理：

1. 承继人的逝世证明；

2. 被承继人房产产权证明或其他凭证；

3. 被承继人生前立的遗嘱；

4. 死者地址单位或居委会开具的法定承继人证明；

5. 承继人的身份证。

其他情况：

经法院判定、裁决或调解的房产承继，需要提供法院判定书、裁决书或调解书等。

承继者在得到房产之前需要先支付承继过户费用，包括契税、销售税、测绘费、公证费、核档费、评价费等。具体收取比例可咨询相关专业机构。

房屋继承要注意的事项

有些房产不能承继，能够承继的房产包括被承继人单独具有的房产、被承继人和别人共有的房产（需协商承继比例）、被承继人和别人约定比例的共有房产（承继人承继同等比例）、被承继人仅拥有使用权的房产（只能承继使用权）。

不能承继的房产包括新住宅。乡村宅基地房产承继的问题，如果承继人和被承继人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以承继乡村宅基地；如果承继人和被承继人不属于同一个村，承继人只能承继被承继人现有房产，不能承继宅基地的使用权。

遗言承继和遗赠公民可以根据相关规定立遗言处置个人财产，并可以指定遗言执行人。公民可以立遗言将个人财产赠给国家、团体或法定继承人以外的人。遗言需要经过公证机关处理，可以是公证遗言、自书遗言、代书遗言、录音遗言或口头遗言。

遗言的见证人不能是无行为能力人、受遗赠人或与受遗赠人有利害关系的人。遗言应当保留必要的遗产比例给缺乏劳动能力且没有日常来源的继承人。遗言可以被撤销或修改，如果有多份遗言且内容冲突，以最后一份为准。公证遗言不得撤销或修改。遗言承继或遗赠附有义务的，承继人或受遗赠人应当履行义务。如果没有正当理由不履行义务，相关单位或个人可以请求人民法院撤销其继承权。无行为能力人或受限制行为能力人所立的遗言无效。遗言必须表明遗言人的真实意思，受胁迫、欺诈所立的遗言无效。伪造的遗言无效，被篡改的遗言篡改部分无效。