房屋契税基金的区别及新政解读

房屋契税基金区别

在购买房产后，人们需要交纳契税和公共修理基金。了解这两种税费的缴纳过程对于后续处理非常有帮助，可以让人们在处理过程中更加便利快捷。现在我们来看一下房产契税和公共修理基金的缴纳方式。契税一般是根据房屋总金额的百分之一到百分之三进行交纳，具体要根据住所的情况而定。出售公有住所的，根据规定交存住所专项修理资金，具体数额为区域房改资金价的2个百分点。售房单位根据多层住所不低于售房款的20个百分点、高层住所不低于售房款的30个百分点，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

房产契税和公共修理基金收费标准是多少？对于首套房且是个人住所的，面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1个百分点。面积在90平方米以上、144平方米以下的，契税费用为总金额的1.5个百分点。面积大于144平方米的，契税费用按照总金额的3个百分点计算。对于非首套房，契税费用都按照总金额的3个百分点计算。根据《住所专项修理资金处理办法》，业主和非住所的业主根据修建面积交存住所专项修理资金，具体数额为区域住所修建装置工程每平方米造价的5个百分点至8个百分点。公共修理基金的收取标准由各地房地产主管部门根据实际情况确定，一般为买房人的总购房款的2个百分点至3个百分点。

房屋契税有哪些新政

财务部、国家税务总局、住所城乡建造部发布了新的房地产销售环节契税、营业税优惠政策。根据新政，对于个人购买家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，契税按照1个百分点的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按照1.5个百分点的税率征收。对于个人购买家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，契税按照1个百分点的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按照2个百分点的税率征收。需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施个人购买家庭第二套改善性住所契税优惠政策和营业税优惠政策，个人住所转让营业税仍按照之前的政策执行。

新政还取消了一般和非一般住所的区分，也不再以144平方米为界限。现在，购买90平方米以上首套房的契税统一按照1.5个百分点征收，不再根据面积进行区分。以北京为例，之前的契税政策是，购买仅有住所且为一般住所的，90平方米以下的契税为1个百分点，90-144平方米的为1.5个百分点，144平方米以上的为3个百分点。而现在，首套房的契税新政是根据面积标准识别，90平方米以下的一律按照1个百分点征收，90平方米以上的一律按照1.5个百分点征收。