房产契税如何计算及优惠政策解析

一、房产契税计算方法

房产契税采用比例税率，根据不同地区的实际情况，税率在3%至5%之间。具体计算方法比较简单，根据计税依据确定后，即可得到应纳税额。

二、首套房和二套改善性住房的优惠政策

为了保护首套房和二套改善性住房的需求，我国对这两类住房实施了优惠契税征收标准。个人购买家庭首套房，面积在90平米以下的，按照1%的税率征收契税；面积在90平米以上的，按照1.5%的税率征收契税。个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平米以下的，按照1%的税率征收契税；面积在90平米以上的，按照2%的税率征收契税。

三、申请优惠政策的要求

想要享受以上的税收优惠，需要向购买房屋所在地的房地产主管部门申请或授权，出具申报人家庭住房情况的书面查询结果，并及时传递给税务机关。如果无法查询住房结果，申报人需提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。房地产主管部门应及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应限时办结纳税人的税收优惠申请。

四、优惠政策适用范围

需要注意的是，以上的税收优惠政策在全国范围内开始实施，但不包括北京、上海、广州和深圳四大城市。除此之外，全国其他地区普遍适用。

房产契税的计算方法相对简单，但在购房时需要提前考虑这一项支出。对于首套房和二套改善性住房，我国实施了优惠契税征收标准，税收优惠力度相当大。但需要注意的是，优惠政策不适用于北京、上海、广州和深圳等四大城市。