回迁房房产证办理流程及注意事项

一、回迁房与商品房的区别

回迁房是拆迁安置的产物，与商品房有一些区别。在房价款方面，回迁房享受国家政策的优惠，价格相对较低，且不含土地转让金。而商品房则按照市场价进行交易。此外，回迁房的购买基准是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，而商品房的购买基准是开发商和购房者签订的《商品房销售合同》。

二、回迁房产权的转移方式

回迁房的产权问题主要取决于开发商是否按照正规程序获得土地使用权。如果回迁房没有经过国家正规手续批准，就无法获得产权证，属于违规用地，即所谓的“小产权”，不被国家认可。如果回迁房经过正规的用地批准程序，可以处理正规产权，被注明为“经济适用房”产权性质。这种情况下，回迁房可以作为易手房销售，但需要交纳土地出让金。

三、回迁房承继需要交纳的税费

回迁房的承继涉及到一些税费问题。如果回迁房具有产权证，可以进行承继和转让。具体情况需要看房产证的发放机构和购买产权时的协议约定。根据相关规定，承继回迁房需要交纳契税和印花税。契税根据是否法定承继人以及是否满足免征条件来确定，而印花税则根据产权变更文件的性质和数量来计算。

通过了解回迁房房产证办理流程和注意事项，可以更好地保障自己的权益。购房者在办理房产证时，应该注意核实开发商的合法性，了解回迁房的产权性质，以及承继回迁房需要交纳的税费。只有在明确了这些问题后，才能顺利办理回迁房的房产证，确保房产真正属于自己所有。