房产投资估价的科学方法及新机遇

一、房产投资估价的科学方法

房地产投资不仅仅是凭经验进行的经济活动，而是有科学依据的。房地产估价师在房产投资中起到了指导性作用。他们的主要职责包括清晰点评的意图、点评方针的物质实体状况和权益状况，拟定点评业务计划，进行现场勘测和收集所需材料，进行核实、剖析、分析，考虑市价、方位和重置资金等因素，编撰点评陈述，解释断定的价值，通知有关点评和税款的问题，并对相关材料进行分析、归档和保管。

二、房产投资估价师的职责和薪酬

房地产估价师的主要职责是根据托付方的要求进行房地产点评，包括点评意图、点评方针的实体状况和权益状况等。他们的薪酬一般为5000至8500元，具体薪酬根据点评组织地点地域和实力的不同而有所差异。房地产估价师的薪酬构成包括月基本薪酬、月固定补助和月奖金/提成，其中奖金和提成主要由个人参与的项目数量、项目不同和项目金额决定。

三、房产投资的新机遇

房产投资面临着新的机遇。一方面，供给侧改革对房企是利好，可能会有税收、信贷、补助、户口等一系列利好影响。另一方面，房地产行业正面临转型的机遇。随着供给侧改革的推进，房地产将逐步迈入寡头格局，销售将在资源配置中发挥决定性作用，激活和创造需求。房地产企业需要从重财物形式向轻财物形式转型，从住所开发向商用物业持有并重转型，从依靠土地增值向依靠产品价值提升赢利率转型，从纯住所开发向工业综合地产开发转型，从依靠房价上涨获取高利润向依靠高周转提升净收益率转型，从单一的房产向互联网+房地产转型。

房产投资估价是一个科学的过程，房地产估价师在其中起到了重要的指导作用。同时，房产投资也面临着新的机遇，供给侧改革为房地产行业带来了利好影响，同时也要求房地产企业进行转型。房地产行业的发展将取决于企业的选择和市场的检验。