商铺返租投资需谨慎，风险不容忽视

一、商铺返租的销售模式

商铺返租是开发商将商铺出售给投资者，并与投资者签订承租协议的一种投资方式。开发商通常承诺每年返还一定比例的租金，吸引投资者。这种销售模式主要是为了解决开发商资金回笼慢、开发成本上升的问题。开发商将商铺包装成理财产品，以总价小、回报稳定等特点来吸引投资者。

二、商铺返租存在的风险

1. 销售陷井：商铺返租往往采用先提价后返租的方式来销售，价格通常比周边同性质非返租物业高出许多。即便是返租额抵扣后，价格也不见得比周边类项目低。投资者需要谨防开发企业借空壳公司作为租赁方，影响租金收益。

2. 短期返租合同：商业项目的培育期一般需要几年时间，但开发商通常只和购房者签订几年的返租合同。如果商业项目培育成功，开发企业可以吃租金的差价；如果商业项目培育失败，开发企业可以付几年的租金后离开，风险由购房者承担。

3. 现金返还问题：如果租金是以现金形式返还，投资者需要确保承租方有财务凭证，同时与开发企业约定好相关的责任。对于商铺的广告位等能够产生收益的项目，投资者也不能忽视。

三、谨慎选择商铺返租投资

在投资商铺返租时，投资者需要对商铺所处地段、周围商业圈的发展前景等有明确的认识和了解。不能仅仅被返租的噱头所吸引，盲目投资，以免产生不必要的经济损失。购买商铺返租房产需要谨慎选择，避免受到开发企业的影响，确保投资风险可控。

商铺返租是一种投资方式，但投资者需要谨慎选择。了解销售模式和存在的风险，对地段和周围商业圈的发展前景有明确的认识和了解是投资成功的关键。在购买商铺返租房产时，投资者需要谨慎选择，避免经济损失。