房产投资户型选择的讲究和分类

一、房产投资户型选择的讲究

房产投资中，选择合适的户型是非常重要的。小户型的房产投资收益较高，因为面积越小，边际收益越高。在同一地段或楼盘中，面积少几个平方米的户型可能与面积大几平方米的租金相差不大。小户型的租客更注重地段和配套设施，对房间朝向和方位等并不敏感。因此，小户型的出资基本上以总价为准。

小户型的面积也有不同的划分，所以在选择小户型房产投资时不能一概而论。例如，现在一些50平方米的小户型，经过改造后具有较好的性价比，无论是出租还是出售都比一些面积更小的标间更具吸引力。

此外，小户型的产权类型也需要考虑。小户型分为住所产权和商业产权，住所产权一般为70年，商业产权一般为40年。住所产权的房产首付和房贷利率较低，而商业产权的首付和利率较高。另外，住所产权的水电价格也较低，这提高了商业产权小户型的门槛。

二、房产投资的分类

房产投资可根据需求分为刚需房和改进型住所。

1. 刚需房

刚需房是指满足人们基本居住需求的房产。刚需房有两种理解，一种是紧迫性需求，即满足人们基本的居住需求；另一种是弹性需求，即在满足基本居住需求的基础上，对居住质量的要求逐渐提升。刚需房一度被认为是低质量住所，但随着购房者对居住质量的要求提高，刚需房也在不断改善。

2. 改进型住所

改进型住所是指对居住条件进行改进的房产。改进型购房者多为二次置业或多次置业者，他们购买房产的主要目的是为了改善居住条件，提升居住质量。改进型住所多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受良好的生态环境。改进型住所通常配备完善的日常和教育配套，适合家庭居住。

在房产投资中，除了考虑户型选择外，还要关注地段、地段、配套等因素。购房者应该进行充分的市场调研，选择适合自己需求的房产。房产投资是为了财富增值，因此需要仔细分析市场供求关系和未来增值空间，谨慎投资。

房产投资中的户型选择有其讲究，同时也可根据需求分为刚需房和改进型住所。购房者在投资房产时应该综合考虑各种因素，选择合适的房产。