买房避税赠与的方法及细节解析

买房避税赠与怎么做

在房地产市场中，由于房地产买卖所需交纳的税费较多，一些人为了省钱，想用赠与的方式来交易房产。那么，买房避税赠与怎么做呢？下面，我们来详细解析。

一、直系亲属赠与房产所需交纳的税费

直系亲属赠与房产归于不动产赠与，会涉及到过户等法规问题。因此，在赠与房产之前，建议咨询专家，听取专业人士的建议。直系亲属赠与房产需要交纳的税费包括公证费、契税、销售费、注册费、评价费等。需要注意的是，直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。

二、直系亲属赠与房产的合理避税方法

根据国家要求，直系亲属间的房产赠与是不需要避税的。赠与双方只需各交纳万分之五的产权变更印花税即可。但是，如果房产产权证发证日期满了五年且房产为一般住所，不建议直系亲属间走赠与程序，转让手续更为经济实惠。

三、买房避税的细节

根据现行税收政策，满了五年的一般住所转让可以免征营业税，如果转让方家庭仅有一套住所，还可以免征个人所得税。因此，通过转让房产可以避免较多的税费。然而，需要注意的是，房产赠与在公证时需要按照2%的比例收费，而房产转让的费用一般只有100-200元，从经济角度来看，转让更为合算。

四、先租后卖的方法

先租后卖是一种可以避免缴纳全额营业税及附加费的方法，只需缴纳契税、注册费、印花税等。这种方法具有一定的可行性。然而，由于房产价格的可变性，如果签订的价格与两年后的销售价格不一致，可能会导致卖家不愿意卖房产，从而给买方带来很多风险和资金压力。

买房避税赠与的方法及细节需要根据具体情况来选择。了解税收政策和相关细节，可以帮助人们在买房过程中更好地避税。