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商住房与住宅房的区别及适用人群

2024-10-04 15:18

商住房是近些年来新兴的一类住宅形式,与普通住宅有本质上的区别。商住房既可以居住,又可以用于公司工作,是适应一线城市发展和年轻人生活发展的新型居住形式。商住房一般以小户型为主,总价较低,但人防和消防等建设标准较高。在一些实施限购的城市中,商住房通常不在限购范围之内。

商住房与住宅房的区别及适用人群

一、产权不同

商住房的产权为50年,产权到期后需要给国家缴纳土地出让金;而住宅房的产权为70年,到期后会自动续期,只需缴纳一定费用。

二、水电收费标准不同

由于商住房可住可商的用途,其使用商业水电,收费标准较高;而住宅房使用民用水电,相对来说要便宜很多。

三、居住密度和户型不同

商住房通常居住密度较大,一屋楼里可能有多个住房,也被称为立体大杂院。商住房往往没有南北通透户型,东南西北都有住户,俗称墩子楼。而纯住宅一般以板楼为主,户型多为南北通透或双阳户型。

四、价格和适用人群

商住房一般为超小户型,总房款较低,适合资金不太富裕的家庭或单身个人购买。而纯住宅一般户型较大,单价较贵,总房款较高。因此,商住房更适合创业需求的人群购买,能够解决办公和居住需求。

市面上常见的商住房多建造在非住宅用地上,其产权年限最多只有50年。购买商住房可能无法享受配套的服务设施,且交易和持有成本较高。因此,对于仅有居住需求的购房者来说,不建议购买商住房。

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