十年后的房价是否会跌？专家给出了答案

一、房价下跌只是部分人的愿望

虽然有人预测十年后的房价会成为白菜价，但事实上房价下跌只是部分人的愿望。中国的房价规律是上涨，而下跌只是意外。房价高的问题不能仅仅因为有一部分人买不起房子而说房价高，开发商建出来的房子面对的并不是所有人。国家的调控也并非只是针对房价过高，更主要的原因在于遏制投机炒房这种恶劣的市场行为。

二、未来房价仍有上涨趋势

根据目前的房地产市场表现来看，要想房价稳定甚至下跌，需要满足经济持续稳定增长、城镇化率达到70%、城市人均户数达到1.1套等条件。然而，这些条件目前还未达到。2020年我国的目标是全面建成小康社会，各地都在大力推进城镇化发展，居民拿到棚改货币化资金后往往会选择购买房产，刺激了购房需求。此外，随着经济水平的提高和城镇化的进一步发展，房价也会跟着上涨。

三、供求关系决定房价走势

目前住宅供应量与需求之间存在巨大的差距，这一供求关系充分说明了房地产市场需求仍然旺盛。大家对于买房的传统观念根深蒂固，仍然偏爱购买房产，而租房并不是主流选择。因此，未来房地产市场需求仍然会保持旺盛，房价也会继续上涨。

四、房价预计年均增长约为5%

根据全球的经验来看，随着城镇化发展和经济水平提高，房价通常会上涨。房子作为一种商品，也会受到通货膨胀的影响。因此，未来十年房价预计年均增长约为5%左右。当然，这个增长幅度会被控制在合理的范围内，以避免房价过快上涨带来的风险。

五、房地产业仍是经济的重要支柱产业

房地产业是我国经济的重要支柱产业，预计在未来十年，随着商品房价格进入稳健提升期，房价将保持平稳小幅的增长。虽然调控政策的目的是挤压房地产泡沫，但并不意味着要将房价压低，而是要保持房价的稳定增长，以确保房地产市场的健康发展。