二手房公证不过户的风险及注意事项

一、逃避营业税风险

选择二手房公证而不过户的主要原因之一是为了逃避营业税。然而，这种做法存在交易不成功的风险。由于房屋整体增值，卖方可能因房屋增值大而要求取消交易。尽管签订了合同并进行了公证，但在法院判决此类纠纷时，房子是否属于购房者并不确定。

二、房屋权利受限风险

选择公证而不过户的二手房可能存在房屋权利受限的情况。例如，房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等原因，导致房子被查封、抵押，卖方的权利就无法全面行使。

三、共有人不同意卖房风险

在二手房交易中，房屋共有人通常指房主的配偶。购房者在购买房屋时，需要确保房主和共有人都同意卖房，否则可能面临交易无法完成的风险。

四、房屋没有产权只有使用权风险

一些单位分房后，房屋虽然由职工居住，但单位并没有将房屋产权转给职工个人，此时居住者只有使用权，没有买卖的权利。这种房屋买卖合同一般不予公证，即使公证了也没有法律效力。

选择二手房公证而不过户存在一定的风险。购买二手房时，应注意产权明确，特别是没有房产证的房子最好不要购买。公证不过户也存在较大的风险，需要谨慎对待。