房产评估类别有几类及评估方法详解

房产评估是房地产行业中非常重要的一项工作，它能够对房产的价值进行统一评估，为购房、贷款和处理房产争议等提供参考依据。那么，房产评估类别有几类呢？

一、房地产价格评价

房地产价格评价是对房地产进行评价的一种方法。在房产销售中，房地产价格评价起着非常重要的作用。当易手房价格明显过低时，购买方需要交纳一定的税费，而税费与房产价格密切相关。如果销售双方对房产价格无法达成一致，就可以委托具有资质的专业评价机构对房产进行评价，以评价的价格作为交纳税费的依据。

二、请求典当借贷

当需要向银行申请房地产典当借贷时，银行需要对房地产进行评价以确定抵押物的价值。此外，有些借贷人可能想了解自己的房地产价值以确定借贷金额，也可以提前委托评价机构对房地产进行评价。

三、出现房地产争执

当房产交易双方发生争执时，一方或双方可以委托专业评价机构对争议房产进行评价，作为协议、裁定、诉讼等解决方式的参考依据。

四、房地产财保评价

房地产财保评价分为房地产投保时的财保价值评价和财保事故发生后的损害价值评价。它主要评估房产可能因自然灾害或意外事故而遭受的损害程度。

以上就是房产评估的几类类别，接下来我们来了解一下房产评估的具体方法。

一、资金法

资金法是对获得土地的各项资金费用进行核算，排除不正常因素的影响，考虑资金利息和合理的投资收益，得出土地运用权价值的方法。该方法常用于对正常程序获得的土地进行评估。

二、重置资金法

重置资金法是根据从头建造房产所需的资金测算，考虑资金利息和开发(或建造)收益，得出彻底重置资金价值的方法。然后根据实际情况和法规标准确定房产成新率，再乘以重置资金价值，得出房产的评估价值。

三、销售比较法

销售比较法是选择与待评估房产用途相似、其他条件类似的已成交或已评估的房地产价格案例，通过准确的指数比较调整，得出评估目标房地产的价值。

四、剩下法

剩下法是在已知或可以测算出房地产总价值的情况下，通过总价值减去土地运用权价值或房产价值，得出房产价值或土地运用权价值的方法。这种方法常用于房产或土地的单项评估。

以上就是房产评估类别和评估方法的详细介绍。了解房产评估类别和方法对于购房、贷款和处理房产争议等方面都有重要的参考价值。