集体土地赠与的手续及流转方式

一、赠与合同的手续

赠与合同是赠与人将财产无偿地送给受赠人，并经受赠人同意的合同。赠与合同需要当事人双方意思表示一致才能成立，赠与人的表示必须得到受赠人的接受。赠与的财产可以是权益的转让，如抵押权、地役权的设定，也可以是其他财产形式。

赠与合同具有双方行为的特点，需要当事人双方达成一致意见才能成立。赠与合同属于诺成行为，即在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待赠与物的交付。赠与合同是无偿行为，除非合同中另有约定，受赠人不需要承担额外的义务。

二、土地承包经营权的流转方式

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式进行流转。土地承包经营权的流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。

土地承包经营权的流转需要遵循以下原则：不得改变土地所有权的性质和农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方必须具备农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

三、土地承包经营权流转的手续和内容

土地承包经营权的流转应当签订书面合同。采取转让方式流转的，需要经发包方同意；采取转包、出租、互换或其他方式流转的，需要报发包方备案。

土地承包经营权流转合同一般包括双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；违约责任等条款。

承包方可以将部分或全部土地承包经营权转包或出租给第三方，但承包方与发包方的承包关系不变。承包方之间可以互换属于同一集体经济组织的土地承包经营权。承包方有稳定的非农事项或有稳定的收入来源，经发包方同意，可以将土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，原承包方与发包方的承包关系即行终止。

承包方对承包地进行投入以提高土地生产能力的，土地承包经营权在流转时有权获得相应的补偿。

集体土地赠与需要签订赠与合同，赠与人将财产无偿地送给受赠人，并经受赠人同意。土地承包经营权的流转需要遵循平等协商、自愿、有偿的原则，可以采取转包、出租、互换、转让等方式。流转时需要签订书面合同，明确双方的权利和义务。