契税是什么 契税怎么算

一、契税是什么

契税是购房者必须要缴纳的一项税，属于财产转移税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一般我们说契税指的就是购房契税，即买房时购房者需要缴纳的税金。

契税征税对象：针对获得产权方征收，也就是只能由买房者或者接受房产赠予的一方缴纳。

契税征收范围：土地使用权出售、赠与和交换以及房屋买卖、赠与和交换。

二、契税怎么算

契税的计算主要涉及两大要素，一个是适用的税率，另一个是计税依据，即房产等不动产的价格。

适用的税率一般地方都有较为明确的规定，但是计税依据的确定较为复杂，一般按照房屋的买卖价格来计算，但是价格明显低于市场价格的会被强制要求按市场价格缴纳契税。

契税计算公式：契税税额=计税依据*适用的税率

以北京地区为例，假如要买的一套房产交易价格是300万元，70平米，价格在市场正常水平内，按照政策规定，首套房房屋面积在90平米以下，契税税率是1%，那么应纳契税税额就是300*1%=3万元。

假如要买一套130平方，市场售价500万的房子，按照规定，契税税率是2%，也就是说需要缴纳契税税额为500*2%=10万元。

由此可见，购房者需要支付的契税也是一笔不小的支出，因此要及时关注契税新政策动向，调整自己的买房计划，以节省开支。

契税是购房者必须要缴纳的一项税，了解清楚契税的定义和计算方法后，购房者应及时准备好资料到有关部门办理，避免因拖延而造成不必要的损失。通常要求购买者在签订土地或房屋权属转移合同后即可交纳契税。